​​​

A legfontosabb kulcs lépések
 

Mielőtt belevágnál egy felújításba, érdemes a következőket alaposan átgondolni:

​

Az Ingatlan állapota és a projekt megvalósíthatósága

• Belekezdjek-e? Valóban érdemes-e felújítani a jelenlegi ingatlant, vagy egy "kalap szart" próbálok megmenteni? Gondold át a szerkezeti és gazdasági szempontokat!

• Idő: Mennyi időt vesz igénybe reálisan a felújítás és van-e neked elég belőle?

• Pénz: Rendelkezésre áll-e a szükséges anyagi keret a váratlan költségeket is beleértve? (minimum plusz 20%)

• Fizikai Állóképesség: Képes vagy-e fizikailag megbirkózni a munkával, ha magad csinálod?

• Mentális Terhelhetőség: Milyen a mentális strapabírásod, és mennyire bírod a felújítással járó stresszt és felfordulást?
   

Az élettér felújításának tervezése

Vizsgáld meg alaposan az ingatlan jelenlegi állapotát:

• Fűtés: Milyen a jelenlegi fűtési rendszer? Megtartandó, felújítandó vagy cserélendő?

• Nyílászárók: Milyen állapotban vannak az ablakok és ajtók? Hőszigetelési szempontból szükséges-e a cseréjük?

• Falak Állapota: Van-e penész, vizesedés, vagy komolyabb repedés?

• Statika: Szükséges-e statikai beavatkozás, vagy rendben van az épület?

• Burkolatok: Milyen a burkolatok állapota, és milyen típusú, tetszik-e?
   

A munka fázisai és sorrendje

• Kezdd a védelemmel: Első lépésként érdemes a tetővel és a vízelvezetéssel kezdeni. Ez biztosítja, hogy az ingatlan ne ázzon, és egy esetlegesen fennálló további romlás lelassuljon/megszűnjön.

• Logisztika és Raktározás: Alakíts ki egy olyan helyet, ahova az ideiglenesen felesleges dolgok, bontási törmelék, vagy a munkaeszközök kerülhetnek. Például ürítsd ki és betonozd le (ha szükséges) a pincét, vagy jelölj ki egy szobát az eszközök tárolására. Ez segíti a rendezett munkavégzést.

• Fűtésrendszer: Döntsd el, hogy a fűtés marad-e. Ha szétverésre kerül a padló a régi, ronda burkolat miatt, a padlófűtés beépítése remek alkalom. Mivel a burkolat miatt amúgy is fel kell bontani a rétegeket, ez a legjobb alkalom a padlófűtés telepítésére. Kényelmes, esztétikus, és most van rá a lehetőség!

​
 

1. A vízió 

1.1 Jelenlegi életstílus és funkcionális igények

• Milyen házban szeretnél élni? (Pl. modern minimalista, polgári, rusztikus, stb.)

• Milyen terekre van szükséged? (Itt gondolhatsz a hálók, fürdők, iroda, közösségi terek számára.)

• Szeretsz vendégeket fogadni? (Ha igen: kell külön vendégszoba/vendégmosdó? Nagyobb étkező? Nappali-konyha?)

• Szeretsz főzni? (Ha igen: nyitott vagy zárt konyha? Mekkora pultfelület? Szükség van kamrára?)

• Fontos a külön dolgozó szoba? (Vagy elég egy sarok a nappaliban/hálóban?)

• Utálod a lomokat, száradó ruhák látványát? Kell egy mosókonyha (vagy legalább egy elzárt hely a mosógépnek/szárítógépnek/porszivónak, stb)?

• Utálod, ha a WC egyben van a fürdővel? (Hány darab WC/fürdő ideális?)

• Sok a cuccod? (Kell nagyszámú, beépített tárolóhely? Gardróbszoba?)

• Milyen a reggeli rutinod? (Egyszerre készül mindenki? Kell két mosdó a fürdőbe?)

• Van hobbid, ami helyigényes? (Pl. edzés, barkácsolás, festés – kell műhely/edzősarok?)

• Melyik az a három dolog a jelenlegi otthonodban, amit a legjobban utálsz, és meg kell változtatni?
   

1.2 Esztétika és hangulat

• Mindig is fényes lakást szerettél volna? (Kellenek nagyobb ablakok, üvegajtók?)

• Milyen színek és anyagok tesznek boldoggá? (Pl. fa, beton, fényes felületek, meleg színek, hideg színek?)

• Milyen hangulatot szeretnél elérni az otthonodban? (Pl. nyugodt, inspiráló, elegáns, játékos?)

• Milyen a viszonyod a természettel/növényekkel? (Kell nagy terasz/erkély? Hely a beltéri növényeknek?)
   

1.3 Jövőbeli tervek  

• Hány évet tervezel élni ebben a házban? Örök otthonnak szánod, vagy 5-10 éven belül eladásra? (Ez befolyásolja a drágább, de minőségi/tartós megoldások választását.)

• Terveztek-e családalapítást vagy a család bővítését? (Szükség lesz több hálószobára?)

• Kell-e akadálymentesített megoldás a jövőre nézve (pl. a földszinten egy hálószoba és fürdő lehetősége)?

• Lehet-e a házat a jövőben bővíteni vagy átalakítani (pl. tetőtér beépítésével, hozzáépítéssel)?
   

1.4 Pénzügyek és prioritások

• Mi a maximális budget a felújításra?

• Mi az a három legfontosabb terület, ahol nem akarsz kompromisszumot kötni a minőségben/költségben? (Pl. konyha, fűtésrendszer, ablakok)

• Mi az a terület, ahol hajlandó vagy spórolni, vagy ahol elég egy ideiglenes megoldás? (Pl. gardrób szekrény helyett függöny mögötti polcrendszer)

• Mennyire fontos a felújítás során a beköltözési sebesség? (Egy gyorsabb felújítás gyakran drágább.)
   

1.5 Környezet és fenntarthatóság

• Mennyire fontos a ház energetikai hatékonysága? (Szeretnél szigetelni, új fűtésrendszert, napelemeket?)

• Környezettudatos vagy? Szeretnél fenntartható anyagokat (pl. újrafeldolgozott fa, alacsony VOC festékek) használni?

• Szeretnél okosotthon megoldásokat (pl. automatizált világítás, fűtés, biztonság)?

 

Következő lépés: A fenti kérdések megválaszolása után tudsz egy prioritási listát felállítani, ami alapján el lehet indulni az árkalkulációval.

Mivel egy teljes felújítás költsége rengeteg tényezőtől függ (anyagár, munkadíj, terület, város, minőség, stb.), a legjobb, ha a költségvetést nem egyetlen nagy összegként, hanem kategóriákra bontva kezeled.

 

2. A költségvetés tervezése

Egy átfogó felújítás során érdemes a költségeket 6 fő kategóriába sorolni. Ez segít abban, hogy lásd, mire megy el a pénzed, és hol tudsz faragni.

 

2.1 Szerkezet és Védelem 

Ez az a rész, ahol nem szabad spórolni, mert ez az épület alapja:

• Tető és Vízszigetelés: A legfontosabb, hogy ne ázz be. Tetőcsere, csatornázás, kéményfelújítás, pince/alap szigetelése, drain.

• Statika: Ha kell, faláttörés vagy megerősítés. Statikus költsége.

Ezekre szakemberektől kell árajánlatot kérni és elsőként kell rajtuk családiház vagy időjárásnak kitett lakás esetén túlesni, mert bár nagy költségek, ha ezek nincsenek rendben, hatalmas, esetekben visszafordíthatatlan károk tudnak keletkezni. 

 

2.2 Bontás

A bontás, amin a legtöbbet lehet fogni, bérelt gépekkel olcsón és könnyen megoldható, pluszban szórakoztató elfoglaltság is. Egy nagy konténer vegyes sittnek kb 90-100 ezer forint között mozog az elszállítása. Egy 50 nm-es lakás sittje, amit teljesen szétversz kb 2 db 8 köbméteres konténerbe befér. 

• Bontás, Sitt: A bontás díja, a konténer költsége/hulladék elszállítása.

Mennyiért bontanak és visznek el sittet például Pesten? Nagyon változó, kicsit olyan műfaj, mint a taxis. Egy 50 nm-es lakást kb 500.000-re becsülik, ha bontanak és elszállítanak is, de a bontás napján is szeretnek árat változtatni a vállalkozók.

 

2.3. Gépészet és Fűtés

Itt dől el, mennyit fizetsz majd a számlákon.

• Fűtésrendszer: Kazán, hőszivattyú, csövek, padlófűtés beépítése, radiátorok. A legdrágább elemek egyike!

• Víz és csatorna: Új csövek a fürdőben, konyhában, csatornarendszer.

• Villany: Új vezetékek (főleg ha régi az épület), kapcsolók, konnektorok, elosztó. Ne feledd a modern igényeket (sok dugalj, nagyobb fogyasztók!).

• Szellőzés: Ha van (pl. páraelszívó kivezetés, fürdőszobai ventilátor). Villanyszerelő megoldja.

Ezekre szakemberektől kell árajánlatot kérni. Előnyös, ha van az embernek egy jó vizes-gázosa, aki egy személyben le tudja zavarni a vízkiállások és fűtés telepítését.

Ha a fűtést nem korszerűsíted, mert nincs rá keret, érdemes átgondolni, hogy érdemesebb-e kivárni és spórolni rá, mivel ezt később az ingatlanban lakva sokkal fájdalmasabb elvégezni. Padlófűtés esetében lehetetlen. Később az ingatlan értékét nagyon növeli egy korszerű fűtési megoldás. 

A fűtés és villany esetében sem szabad a szakemberen spórolni, mivel a rossz kivitelezés hatalmas károkat tud okozni, sőt életveszélyes is lehet. Az árak nagyon változók, de csak megbízható, mások által ajánlott szakembert válassz.

 

2.4. Nyílászárók

Ezek a tételek csökkentik a későbbi rezsiköltséget:

• Nyílászárók: Új ablakok, bejárati ajtó, redőny. Fontos a minőség (U-érték, réteg).

Nagyon változó árak, függ attól, hogy egyedi méret kell-e vagy megfelel-e standard ajtó a nyílásokba, milyen szigetelő fokot akarsz és milyen anyagból. Érdemes beépítéssel kérni, de bátrak csinálhatják maguknak. Sokat lehet itt spárolni, de kell hozzá rutin, mert nagy szívás tud lenni ha nem csukódik az ajtó.

​

2.5. Belső terek 

Ez adja az otthonod hangulatát:

• Padló- és falburkolatok: Parketta, Csempe laminált padló, járólap (anyag és lerakás díja).

• Festés, Glettelés: Anyagköltség és a festők munkadíja.

• Beltéri Ajtók: Új ajtók beszerzése és beépítése.

 

2.6. Berendezés és véglegesítés

A "hab a tortán":

• Konyhabútor: Szekrények, munkalap, gépek (mosogató, csaptelep, sütő, főzőlap, mosogatógép, hűtő).

• Fürdőszoba: Kád/zuhany, WC, mosdó, csaptelepek.

• Világítás: Lámpatestek, mennyezeti világítás.

• Bútorok: Ha a felújítással együtt cseréled a főbb bútorokat. 

 

2.7. Hőszigetelés

Ezek a tételek tovább csökkentik a későbbi rezsiköltséget:

• Homlokzati/Födém szigetelés: Hőszigetelő rendszer (pl. EPS, kőzetgyapot) és a külső vakolás.

​

Fontos: A 20%-os Tartalék

A legfontosabb kalkulációs szabály: Ne tervezd be a pénzed 100%-át!

Minden kalkulált összeghez adj hozzá 20%-ot tartaléknak.

Példa: Ha a számításaid szerint 10 millió forint a felújítás, akkor 12 millióval kell számolnod. A "plusz 2 millió" fedezi a gányolt régi csöveket, a meglepetéseket, vagy ha rájössz, hogy mégis a drágább, szebb csempét akarod.

 

3. Munkarend

3.1 Előkészítés és tervezés 

1. Célok és Igények Meghatározása:

   • Mi a felújítás célja? (Kisebb esztétikai frissítés, teljes átalakítás, energiatakarékosság, stb.)

   • Melyik helyiségeket érinti?

   • Milyen stílust szeretnél? (Készíts inspirációs mappát, gyűjts képeket, anyagokat.)

2. Költségvetés Felállítása:

   • Határozd meg a maximális költségvetést, és oszd fel kategóriákra (anyagköltség, munkadíj, berendezés, tartalék – legalább 10-20% váratlan kiadásokra).

3. Tervek és Engedélyek Beszerzése:

   • Ha nagy beavatkozást tervezel (falbontás, fűtésrendszer cseréje, stb.), keress fel egy tervezőt/építészt, és tájékozódj a szükséges építési engedélyekről.

4. Szakemberek Kiválasztása:

   • Kérj be több árajánlatot, ellenőrizd a referenciákat (kőműves, villanyszerelő, vízvezeték-szerelő, burkoló, festő, stb.). Köss írásos szerződést!

5. Beszerzési Lista és Ütemezés:

   • Készíts listát a szükséges anyagokról és berendezésekről.

   • Állíts fel egy reális ütemtervet (mikor melyik szakember dolgozik, mikorra kell megvenni a burkolatokat, szanitereket, stb.). A hosszú átfutási idejű termékeket rendeld meg előre!

 

3.2 Bontás és szerkezeti munkák 

1. Kiköltözés/Védelem:

   • Ha teljes felújítás van, költözz ki, ha teheted. Ha csak részleges, takard le és védd a bútorokat, padlókat.

2. Bontás:

   • Verd le a régi csempéket, burkolatokat.

   • Ha szükséges, bontsd ki a nem teherhordó falakat, nyílászárókat.

   • Szedd fel a régi padlóburkolatot.

   • Szállíttasd el a sittet!

3. Szerkezeti Munkák (ha vannak):

   • Falazás, meglévő falak javitása.

   • Új nyílászárók (ablakok, erkélyajtók) beépítése.

4. Gépészeti Alapok (Víz, Fűtés, Villany):

   • Villanyszerelés: Új vezetékek behúzása, kapcsolók és konnektorok helyének kialakítása, falak vésése.

   • Víz/Fűtés: Vízvezetékek cseréje, radiátorok/padlófűtés kiépítése.

 

3.3 Befejező építési munkák 

1. Vakolás és Aljzatkiegyenlítés:

   • A gépészeti vésések után a falak vakolása, javítása.

   • A padló felkészítése a burkolásra: aljzatkiegyenlítés vagy estrich réteg lerakása.

2. Szigetelés (ha szükséges):

   • Hang- vagy hőszigetelés elhelyezése a falakon vagy a padlóban.

3. Festés Előkészítése (Glettelés):

   • A falak simítása, glettelése. Ez adja meg a festés alapját. Alapos csiszolás!

4. Burkolás (Fürdőszoba, Konyha):

   • Vízszigetelés (főleg fürdőszobában!).

   • Csempék és padlólapok lerakása, fugázás.

   • A küszöbök, szegélyek kialakítása.

 

3.4 Befejező munkák és beszerelés 

1. Festés:

   • Alapozás, majd a szín kiválasztott szín(ek) felvitele. Ezt a lépést érdemes a burkolás után, de a padló lerakása előtt elvégezni.

2. Padlóburkolat Lerakása:

   • Parketta, laminált padló, szőnyegpadló lerakása.

   • Szegélylécek felhelyezése.

3. Szerelvényezés:

   • Villany: Konnektorok, kapcsolók, lámpatestek felszerelése.

   • Víz: Csapok, zuhanykabin, kád, WC, mosdó beszerelése.

4. Bútorok Beépítése:

   • Konyhabútor és beépített szekrények beszerelése. (A konyhagépek bekötése is ekkor történik.)

5. Ajtók, Szerelvények, Apró Részletek:

   • Belső ajtók behelyezése.

   • Utolsó simítások: Polcok, karnisok, díszlécek felrakása.

 

3.5 Takarítás és befejezés

1. Nagytakarítás:

   • A felújítási portól, festéknyomoktól való megszabadulás.

2. Berendezés:

   • A mozgatható bútorok, kiegészítők, textíliák (függöny, szőnyeg) elhelyezése.